：福州全款房抵押贷款还清后的后续手续办理指南

导语：在福州，许多人选择使用全款房产作为抵押来获取贷款以满足个人或家庭的资金需求，当贷款期限结束，借款人成功还清全部贷款后，仍需进行一系列后续手续的办理，以确保房产所有权的完整转移和相关法律权益的保障，本文将详细介绍福州全款房抵押贷款还清后需要办理的主要手续。

结清证明的获取

在贷款机构确认您已经还清所有贷款本金和利息后，首先需要办理的是结清证明，结清证明是您已完全履行贷款合同义务的凭证，也是后续办理其他手续的重要依据。

解除抵押登记

持有结清证明后，您应前往原抵押权设立地的房地产交易中心或相关部门，提交结清证明及相关身份证明文件，办理抵押权的解除登记，这一步骤完成后，您的房产将不再受到原贷款合同中约定的抵押限制。

更新产权证书

解除抵押登记后，您需要携带相关文件（如身份证、房产证、结清证明等）到房产所在地的不动产登记中心申请更新产权证书，新的产权证书将反映房产为无抵押状态，确保您的产权清晰。

办理房产过户（如适用）

如果您在贷款期间或还款过程中有房产赠与、继承等情形，可能需要办理房产过户手续，这通常涉及到与相关权利人协商一致后，向房产交易中心提交过户申请，并缴纳相应的税费。

咨询税务部门

在某些情况下，房产抵押贷款的还清可能涉及税务问题，例如是否产生资本利得税等，建议咨询当地税务机关，了解是否需要申报或缴纳相关税费。

保险合同变更（如适用）

如果您在贷款期间为房产投保了财产保险，那么在贷款还清后，应及时通知保险公司进行保险合同的相关变更，以反映房产的新状态。

银行账户处理

根据银行的规定，您可能需要关闭与贷款账户相关的某些银行服务或账户，请与贷款发放银行联系，了解具体需要关闭的账户类型及操作流程。

律师咨询（如有需要）

鉴于房产交易的法律复杂性，如果您对上述任何步骤有疑问或不确定如何处理，建议咨询专业律师，以确保所有手续合法合规，保护自身权益。

记录保存

在整个还清贷款及后续手续办理过程中，务必妥善保存所有相关文件和收据，包括贷款合同、还款记录、结清证明、产权证书更新文件等，以备未来查询或必要时提供证据。

注意事项

办理各项手续时,请仔细核对所需材料清单，避免因材料不全而延误进程。

注意各环节的时间节点,合理安排时间，以免错过重要的办理期限。

保持与贷款机构、房产交易中心、税务局等相关机构的沟通顺畅，及时跟进手续办理进度。

如果遇到特殊情况或复杂问题,不要犹豫寻求专业人士的帮助。

虽然还清全款房抵押贷款看似是一个终点,但实际上，它开启了一个新的开始，通过完成上述一系列后续手续的办理，您不仅能够正式收回房产的全部所有权，还能确保自己的财务安全和个人权益得到充分保护。