福州按揭房二次抵押贷款房产证要给银行吗

在当今社会，房地产市场的繁荣带动了多种金融服务的兴起，按揭房二次抵押贷款因其能够盘活固定资产、缓解资金压力而备受青睐，对于许多有意尝试这一金融操作的福州市民而言，“按揭房二次抵押贷款是否需要将房产证交给银行”这一问题常常成为他们心中的疑惑与担忧，本文旨在深入探讨此问题，为有意向的借款人提供清晰、实用的指导。

在深入了解是否需要交出房产证之前，我们需明确“按揭房二次抵押贷款”的概念，简而言之，它指的是借款人以其名下已设定抵押权的房产（即按揭中房产）作为再次抵押物，向银行或其他金融机构申请新的贷款，这种贷款方式允许借款人在未还清首次房贷的情况下,通过房产剩余价值获得额外的融资支持。

关于是否需将房产证交给银行的问题，根源在于对二次抵押流程及风险控制的不了解，人们担心交出房产证意味着失去了对房产的部分控制；则是对银行处理此类业务时的安全性和透明度有所顾虑,合理的担忧应基于对业务流程的全面了解。

评估与审批：银行会对拟抵押的房产进行价值评估，确定可贷额度，房产证作为重要权属证明，需提交至银行审核,以确认房产所有权及当前抵押情况。

签订合同：评估通过后，借款人与银行签订二次抵押借款合同及相关协议，明确贷款金额、利率、期限等关键条款，在这一阶段，房产证复印件可能被要求提供给银行存档,但原件通常不会直接交给银行保管。

抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产抵押需办理抵押登记手续，以确保抵押权的法律效力，在此过程中，借款人需陪同银行前往当地不动产登记中心，完成抵押登记，房产证原件会被用于办理相关手续,但之后会归还。

放款与还款：登记完成后，银行按合同约定发放贷款，在整个贷款期间，房产证原件由借款人自行保管,直至贷款结清并解除抵押。

正规渠道操作：确保所有操作均通过正规银行或金融机构进行,避免非法借贷带来的风险。

了解合同条款：在签署任何文件前，务必仔细阅读并理解合同中的每一条款，特别是关于房产处置、违约责任等内容。

保留沟通记录：与银行的所有交流最好有书面记录,以备不时之需。

福州按揭房二次抵押贷款过程中，确实需要将房产证提交给银行进行审核、评估及抵押登记等环节，但这并不意味着房产所有权完全转移给银行，房产证原件在大多数情况下仍由借款人持有，直至贷款全部还清并解除抵押，对于有意向进行按揭房二次抵押贷款的福州市民来说，不必过分担忧房产证安全问题，重要的是选择正规机构、充分了解流程、谨慎签订合同，并在专业人士指导下进行操作,以确保自身权益不受损害。